Promoción Inmobiliaria. Análisis y Viabilidad

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Temario: Evaluación inicial
Vídeo presentación
Unidad 1: Planificar la promoción.
Introducción
Objetivos
Mapa conceptual
1. El proceso de planificación.
2. Aspectos previos a determinar.
3. El suelo y sus características urbanísticas.
4. Posibilidades de edificabilidad y aprovechamientos máximos.
5. Descripción de la tipología y unidades constructivas.
6. Recomendaciones constructivas respecto a la tipología y estudio de mercado.
Recuerda
Autoevaluación 1
Unidad 2: La configuración de un estudio de viabilidad.
Introducción
Objetivos
Mapa conceptual
1. Datos técnicos.
2. Datos económicos.
3. Datos comerciales.
4. Datos de mercado.
5. Datos de competencia.
Recuerda
Autoevaluación 2
Unidad 3: La estructura de costes de una promoción inmobiliaria.
Introducción
Objetivos
Mapa conceptual
1. Costes de desarrollo y consolidación del suelo.
2. Costes de adquisición de solar.
3. Costes de honorarios técnicos facultativos.
4. Costes de construcción.
5. Costes de promoción.
6. Costes de comercialización.
7. Financiación y costes financieros. Hipoteca promotor.
8. Recomendaciones respecto a los precios y condiciones de venta.
Recuerda
Autoevaluación 3
Unidad 4: La cuenta de resultados de un proyecto inmobiliario.
Introducción
Objetivos
Mapa conceptual
1. Rentabilidad sobre coste.
2. Ratio beneficio/coste del proyecto.
3. Rentabilidad sobre ventas.
4. Ratio beneficio/ventas.
5. Valor actual neto (VAN).
6. Tasa interna de retorno (TIR).
Recuerda
Autoevaluación 4
Unidad 5: La compra del suelo.
Introducción
Objetivos
Mapa conceptual
1. El marco legal.
2. Las obligaciones urbanísticas del promotor.
3. Actividades previas a la compra de suelo.
Recuerda
Autoevaluación 5
Unidad 6: Actividades previas a la edificación.
Introducción
Objetivos
Mapa conceptual
1. El proyecto de obra.
2. Los estudios previos al inicio de la edificación.
3. La licencia de obra.
4. El contrato de obra.
Recuerda
Autoevaluación 6
Unidad 7: La edificación.
Introducción
Objetivos
Mapa conceptual
1. El régimen jurídico de la edificación.
2. Exigencias técnicas y administrativas de la edificación.
3. Recomendaciones constructivas respecto a la tipología y estudio de mercado
4. Aspectos contractuales en el marco de una promoción.
5. Los agentes intervinientes en el proceso de edificación.
6. Responsabilidades y garantías de la edificación.
7. La edificación y las infraestructuras de telecomunicaciones.
8. El control de calidad de la edificación.
9. El proceso edificatorio.
Recuerda
Autoevaluación 7
Unidad 8: El régimen de seguridad y salud en la edificación.
Introducción
Objetivos
Mapa conceptual
1. La legislación aplicable.
2. Los principios de la acción preventiva.
3. La seguridad y salud en las fases de proyecto y ejecución de las obras.
4. Las obligaciones de los agentes la edificación.
5. Las condiciones de trabajo en las obras.
Recuerda
Autoevaluación 8
Unidad 9: Actividades posteriores a la edificación.
Introducción
Objetivos
Mapa conceptual
1. La declaración de obra nueva y división horizontal.
2. Las licencias municipales y autonómicas.
Recuerda
Autoevaluación 9
Unidad 10: El destino de la promoción.
Introducción
Objetivos
Mapa conceptual
1. La promoción destinada a la venta.
2. Promoción inmobiliaria destinada a arrendamiento.
3. La promoción destinada a aprovechamiento por turno.
Recuerda
Autoevaluación 10
Unidad 11: Especialidades en la promoción de viviendas.
Introducción
Objetivos
Mapa conceptual
1. La promoción de viviendas por cooperativas.
2. La promoción de viviendas protegidas.
Recuerda
Autoevaluación 11
Unidad 12: La tributación de las operaciones inmobiliarias.
Introducción
Objetivos
Mapa conceptual
1. La tributación de la edificación.
2. La tributación de las transmisiones inmobiliarias.
3. La tributación de los arrendamientos de inmuebles.
4. La tributación del derecho al aprovechamiento por turno.
5. La tributación de la venta de inmuebles a través de la transmisión de acciones o participaciones sociales.
6. La tributación de los promotores extranjeros.
Recuerda
Autoevaluación 12
Unidad 13: Análisis de los aspectos jurídicos y fiscales de un proyecto inmobiliario.
Introducción
Objetivos
Mapa conceptual
1. Aspectos contractuales en el marco de una promoción.
2. La fiscalidad directa en la fase de ejecución.
3. La fiscalidad indirecta en la fase de venta.
Recuerda
Autoevaluación 13
Glosario
Bibliografía
Examen final

Competencias: OBJETIVO GENERAL:
Planificar y gestionar la promoción inmobiliaria.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS:
Unidad 1

Resumir las consideraciones previas atendiendo a la promoción inmobiliaria.
Conocer el proceso de planificación del sector mobiliario.
Identificar la financiación de la promoción mediante sus diferentes aspectos más relevantes.
Valorar la importancia de los promotores extranjeros para la economía de un país.

Unidad 2

Identificar los diferentes tipos de datos que influyen en la configuración de un estudio de viabilidad.
Enumerar los principales datos económicos.
Conocer el proceso de análisis externo de un proyecto.
Diferenciar entre amenazas y oportunidades.

Unidad 3

Conocer los costes de desarrollo y consolidación del suelo.
Identificar la normativa contable sobre el precio de adquisición de un solar.
Conocer los documentos correspondientes al estudio precio a la edificación.
Enumerar los principales tipos de costes de comercialización.
Definir el concepto de hipoteca promotor.
Describir la transformación sufrida por el marketing inmobiliario.

Unidad 4

Definir el concepto de ratio.
Conocer el cálculo del umbral de rentabilidad.
Describir el modelo de direct cost.
Conocer la relación entre el resultado y las ventas.
Diferenciar entre full cost y direct cost.
Definir la fórmula para calcular el Valor Actual Neto.

Unidad 5

Conocer el marco legal que atiende a la compra del suelo mediante la Ley del Suelo y Ordenación Urbana de 1956.
Valorar las obligaciones urbanísticas del promotor atendiendo a las diferentes leyes que lo rigen.
Resumir las actividades que se realizan de forma previa a la compra del suelo.
Enumerar los tipos de suelo incluidos en la clasificación urbanística del suelo.
Conocer las obligaciones del promotor.
Identificar los aspectos jurídicos de la parcela o vivienda.

Unidad 6

Sintetizar el proyecto de obra por medio de sus diferentes fases.
Resumir los estudios necesarios antes del inicio de la edificación.
Identificar los diferentes aspectos que recoge una licencia de obra.
Conocer el contrato de obra y el Real Decreto que lo regula.
Enumerar las etapas de un proyecto de construcción.
Conocer las funciones del Instituto Nacional (IGN).
Identificar los principales aspectos de la licencia de obra.
Definir el concepto de contrato de obra.

Unidad 7

Analizar el régimen jurídico de la edificación, así como las exigencias técnicas y administrativas de la edificación.
Identificar los agentes que intervienen en el proceso de la edificación.
Conocer las responsabilidades y las garantías de edificación.
Resumir la edificación y las infraestructuras de telecomunicaciones.
Saber cómo controlar la calidad de la edificación mediante el proceso edificatorio.
Enumerar las obligaciones del promotor y del constructor.

Unidad 8

Conocer la legislación aplicable en la seguridad y salud en edificación.
Identificar los principios de la acción preventiva, así como sus diferentes técnicas.
Resumir las obligaciones de los agentes de la edificación.
Valorar las condiciones de trabajo en las edificaciones.

Unidad 9

Identificar el proceso de declaración de obra nueva y división horizontal.
Analizar los diferentes tipos de documentos de división horizontal que pueden existir.
Conocer las diferentes modalidades de licencias tanto municipales como autonómicas.

Unidad 10

Valorar la promoción destinada a la venta.
Identificar la promoción inmobiliaria que se destina al arrendamiento.
Resumir la promoción destinada a aprovechamiento por turno.

Unidad 11

Valorar el proceso de promoción de viviendas por cooperativas.
Diferenciar entre la adquisición de una vivienda en cooperativa y la adquisición por promotor.
Identificar el proceso de promoción de viviendas protegidas.

Unidad 12

Resumir la tributación de la edificación y la tributación de las transmisiones inmobiliarias.
Analizar la tributación de los arrendamientos de inmuebles.
Identificar la tributación del derecho al aprovechamiento por turno.
Valorar la tributación de la venta de inmuebles mediante la transmisión de acciones o de participaciones sociales.
Sintetizar la tributación de los promotores extranjeros.

Unidad 13

Valorar los aspectos contractuales en el marco de una promoción.
Analizar la fiscalidad directa en la fase de ejecución y la fiscalidad indirecta en la fase de venta.